gkfx捷凯外汇平台:加拿大经济不依赖“电鳗”,而是依赖房地产,房价暴涨该怪谁?

2021-07-23 gkfx捷凯外汇平台消息:

在世界主要经济体的央行中,新西兰联邦储备银行和加拿大银行的鹰派程度位居前两位。同时,两国的楼市也是全球最热的。受疫情期间抵押贷款利率下降和需求低迷的影响,加拿大的房价涨幅几乎是全球所有国家中最大的。除了宽松的货币条件,人才的涌入也是加拿大房价飙升的最大动力。

加拿大经济依赖的不是水产品,而是房地产。互联网上有一个流行的加拿大电鳗词汇,但它只是一个用来恶搞流量明星的名字。电鳗主要生活在南美洲的亚马逊河,加拿大没有这种生物。加拿大虽然三面环海,但实际上水产养殖并不是其支柱产业。

根据加拿大2019年进出口数据,原油等天然矿物是主要出口产品,而动物和鱼类产品(粉色)的出口份额很低。2019年,加拿大国内生产总值为1.7万亿美元,成为世界第十大经济体。加拿大经济高度依赖国际贸易,货物和服务的进出口占国内生产总值的三分之一。但如果以对GDP的贡献来衡量,房地产和租赁可以算是加拿大最大的经济支柱产业。

过去十年,加拿大的房价是经合组织国家中最高的。当然,加拿大银行利率下降也是原因之一。更大的因素是,加拿大一直是世界上人口增长最快的国家之一,不仅本地新生儿的增加,而且80%的增加来自移民的正增长。

可以说,加拿大是世界主要经济体中最大的人才掠夺者。与美国移民不同,加拿大移民的主要群体几乎都是有能力在加拿大建立经济基础的经济移民,是美国的4倍。就像中国各省的人口流动一样,人才的流入带动经济增长,房地产市场也会从中受益。

根据加拿大抵押房地产企业的CMHC数据,2020年加拿大新开工住房是近十年来的峰值水平。该数据每月第六个工作日公布,显示上月新增住房建设活动情况。数据按地区、省、人口普查都会区和居住类型(单套或多套)显示。该指数是衡量加拿大住房市场状况的重要指标。


后疫情时代,房价持续推动家庭资产。

6月初,加拿大统计局发布报告称,2021年前三个月,全国家庭净资产增加约7700亿加元,创下6%的历史增幅,主要原因是房价上涨。今年第一季度,加拿大住宅房地产价值创纪录地跃升了9.5%,2020年房地产价值增加了7500多亿美元。

但数据也显示,这笔意外之财主要流向了房主和年长的加拿大人。家庭几乎占了第一季度1773730亿加元的全部收入。租房者的财富只增加了430亿加元。随着住房价值的上升,这种差异使得许多加拿大人越来越难以拥有自己的房子。

以2015年房价收入比计算,除了疫情导致的经济衰退外,过去6年房价一直在稳步上涨。持续极度宽松的金融环境和房价的异常上涨引发了一些担忧。加拿大银行在最近的几项利率决议中强调了房价飙升的风险。

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